劉世錦:房價存在剛性泡沫 很難降下來 劉世錦 貨幣政策 房價

  新浪財經訊 3月24日消息,國務院發展研究中心原副主任劉世錦在2017博鰲亞洲論壇上表示,房價過高本質是供求關系存在問題,由於現行的土地制度是剛性的,造成了房價的剛性泡沫,如果供給有沒有足夠的彈性,房價很難降下來。

  “現在大家最關心的問題是房價太高,特別一線城市,北京、上海、深圳的房價太高,房價為什麼這麼高,可能會涉及到很多因素。其實我覺得問題可以簡單化,就是一個供求關系的問題。” 劉世錦表示。

  目前政府出台的措施大部分都是需求側的,可能解決不了長期根本的問題。劉世錦指出,根本的問題還是我們城市化進程中供給側的改革要深化。

  劉世錦舉例稱,當年日本是由於貨幣過多出現了房地產泡沫,以後貨幣政策調整,把泡沫戳破了,房價大幅度回落。

  我們現在房價也很高了,當然現在也有貨幣的因素。但如果將來貨幣收緊了,我們的房價能不能降下來?劉世錦認為,如果這套土地制度是剛性的,供給有沒有足夠的彈性,這個房價則很難降下來,富旺建設 評價

  房價下不來是由於存在一個剛性的土地制度,如果說城市現在房價過高,我們稱之為泡沫,那麼現在的存在的是一個剛性泡沫。劉世錦戲稱,剛性的泡沫出來以後,房價這麼高,好像只有一部分人不滿意,就是那部分沒有買到房的人不滿意,但剩下的人好像都挺滿意。

  談及政府的對房價的調控,劉世錦認為,政府沒有必要筦理房價,可以讓市場自行調控。如果真的想筦,建議多建一些公共租賃房,讓真正有需求的人住上房子,滿足這部分人的需求。(新浪財經 張蕾)

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