快訊:房地產板塊走高 保利地產漲停萬科沖板

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  新浪財經訊 11月29日消息,臨近尾盤,房地產板塊拉升走高。截至發稿,保利地產、新城控股強勢漲停;萬科A盤中沖擊漲停板,萬科今日再創歷史新高,成交金額超22億元;陽光城、金地集團、廣宇發展、亞太實業、華僑城A等個股均有大漲表現。

  三季度房地產市場呈現“量價雙降”。2017年下半年全國各地區繼續強化“因城施策”調控政策,限售擴圍是下半年政策調控核心,目前全國範圍內限售城市已經超過40個。在此揹景下,房地產市場呈現出“量價雙降”的情況。下半年以來商品房銷售面積和金額同比增幅連續下降,9月單月的商品房銷售面積為17467萬平方米,同比下降267萬平方米。這是自2015年3月以來,房地產單月銷售面積首次出現同比下滑的現象。與此同時,下半年以來70個大中城市新建商品房和二手住宅價格指數環比連續下降,上漲城市數量也顯著回落,熱點一、二線城市預售証審批趨嚴,房價漲幅趨於平緩。

  開發投資數据下滑但仍具韌性。下半年以來房地產開發投資、新開工面積等數据連續下滑。不過土地市場熱度不減,1-10月全國土地購實面積增速為12.9%,較1-9月擴大0.7個百分點,保持持續上漲。無論是行業,還是龍頭企業基本上處於庫存低位,尤其是龍頭房企庫存下降較快,因而行業和企業都有較強的補庫存需求,預計後續土地購實面積依然較強,在其帶動下,開發投資數据將保持較強的韌性。

  營收增速明顯回落,湖口富春,但利潤仍能穩步增長。財証券房地產行業股票池共有46家上市公司,其中有6家園區開發企業,40家房地產開發企業。2017年前三季度房地產行業46家上市公司共計實現營業收入7759.69億元,同比增長4%;實現淨利潤774.48億元,同比增長20.7%,增速遠高於行業平均水平。營收增速明顯回落,但利潤仍能穩步增長。

  龍頭房企業勣保持高增速。40家房地產開發上市公司實現淨利潤681.73億元,同比增長20.48%。值得注意的是,龍頭房企中,萬科A和金地集團前三季度淨利潤增速較快,超過30%,分別為34.23%和32.32%。保利地產前三季度淨利潤增速也有16.31%。

  龍頭房企低槓桿,中型房企加槓桿明顯。2017年40家房地產開發企業三季報平均淨負債率為117.60%,10家房企的淨負債率超過200%,泰禾集團淨負債率最高,達到440.85%。部分中型房企今年處於擴增規模的需要,加槓桿意願較強,淨負債率高企。不過龍頭房企的淨負債率卻較低,顯著低於行業平均水平。

  風險提示:國內經濟持續走弱;國內房貸政策收緊。

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